En pleno debate sobre las consecuencias de la turístificación de las ciudades y la necesidad de regular el mercado en auge de las viviendas turísticas, València da un paso al frente y realiza una modificación puntual en las Normas Urbanísticas del Plan General para permitir el cambio de uso a vivienda o apartamento turístico en planta baja, aunque existan usos comerciales o terciarios en la misma planta.

Quiero compartir con vosotros un adelanto de un pequeño proyecto de reforma e interiorismo comercial que estamos desarrollando en estos momentos en el estudio. Se trata del gabinete de estética y rehabilitación funcional que los responsables del Shangrila Center pretende abrir en breve en pleno corazón del barrio del Carmen de Valencia. Se trata de un pequeño local de 39 m2 recayente sobre una calle peatonal, con una geometría bastante compleja y un gran número de pilares. El briefing de necesidades aportado por el cliente y la necesidad de ampliar visualmente el espacio dadas las reducidas dimensiones del mismo, ha condicionado notablemente la estrategia de diseño.

La atención personalizada de los tratamientos exige un control exhaustivo de la privacidad del cliente, desde el mismo momento que llega al gabinete hasta que se finaliza el tratamiento y se realiza el pago del servicio. Mediante una estrategia basada en el uso de espacios filtro se consigue modular la privacidad de cliente a lo largo del todo el proceso, explorando el marketing de los sentidos con un espacio íntimo y acogedor en consonancia con la filosofía de los tratamientos.

La necesidad de ampliar visualmente el espacio resultante, ocultando la tediosa presencia del gran número de pialres existentes, nos dio la pista para crear esta imagen tan sugerente que se puede apreciar en la imagen. Mediante una serie de lienzos de pladur que se interrumpen a cierta altura del suelo se consigue unificar y homogenizar la dureza de los pilares, pero también, nos permite incrementar la sensación psicológica de amplitud mediante un sistema de iluminación indirecta de ambas medianeras convertidas en las protagonistas del espacio de trabajo. La medianera derecha se transforma en un jardín japones que nace en desde el acceso y dirige la mirada del visitante hacia el espacio principal del gabinete, mientras la medianera izquierda alberga unos soportes de madera natural que sirven de apoyo a las necesidades funcionales de la actividad.

La parte posterior del local, recayente sobre el patio de manzana del edificio, se ocupa con los servicios anexos de la actividad como el almacén, el baño y la zona de vestuario y ducha. Evidentemente, las necesidades funcionales de la actividad obligan a tener que compartimentar minimamente el espacio disponible. Pero siguiendo esta estrategia de filtros para tratar de modular el grado de intimidad de cada espacio, se consigue magnificar la sensación de espacio con una estrategia de espacios continuos y pasantes.

A lo largo de las próximas semanas os iré mostrando el avance de este interesante proyecto de reforma e interiorismo comercial, que en breve será una realidad. No obstante, si estás interesado/a en emprender un negocio, oficina o comercio en un local comercial, no dudes en contar con nuestros servicios. En TRES60 tenemos una amplia experiencia diseñando espacios comerciales únicos, adaptados a las necesidades de nuestros clientes.

Hoy quiero compartir con vosotros uno de mis últimos proyectos de interiorismo comercial para el nuevo espacio "La Nube" en la galería comercial del Sky Center de la T1 del Aeropuerto del Prat. A pesar de que todos los encargos que llegan al estudio son igual de importantes, también es cierto que el reto de poder trabajar en un contexto aeroportuario como el Aeropuerto del Prat, ha supuesto para mi un reto importante y una experiencia muy gratificante desde el punto de vista profesional y personal.

Tras adjudicarnos la licitación de uno de los locales de la galería comercial de la Terminal, el equipo de Aurora Boreal Retail nos brinda la oportunidad de diseñar su nuevo espacio para "La Nube". Un corner de 70 m2 dedicado a la venta de ropa y complementos, totalmente acristalado y estratégicamente situado junto a una de las puertas de embarque de la terminal.

Con este nuevo espacio, la firma de moda y complementos pretende aproximarse al cliente explorando el marketing de los sentidos y las emociones en un ambiente de inspiración retro romántica cálido y acogedor. A pesar de las reducidas dimensiones del establecimiento, se dispone de tres fachadas completamente abiertas a la galería comercial que permiten proyectar el interior del establecimiento hacia el exterior. Por tanto, se apuesta por concentrar la zona de mostrador, probadores y almacén sobre la fachada menos interesante desde el punto de vista comercial, con el fin de liberar el resto del local y potenciar el uso de las dos fachadas restantes como un gran escaparate abierto hacia el Sky Center.

Mediante una planta completamente diáfana y una estrategia de distribución del mobilairio por grupos de islas, creamos puntos focales que facilitan el acceso a los productos expuestos desde cualquier ángulo. De esta manera se optimiza el espacio disponible, ofreciendo un mayor número de posibilidades al retailer y el acceso a un mayor número de productos al cliente. La libertad de movimiento y el acceso a un mayor número de productos en el menor tiempo posible, es una de las claves del diseño de puntos de venta en contextos aeroportuarios. Hay que tener en cuenta que los viajeros que visitan las tiendas de la galería comercial de un aeropuerto disponen de un tiempo muy limitado para realizar sus compras, y el objetivo del retailer es tratar de facilitar el acceso al mayor número de productos en el menor tiempo posible para tratar de incrementar su porcentaje de ventas.

Para la ocasión se diseña una colección de mobiliario y expositores en base a dos líneas de trabajo complementarias, basadas en el concepto de landscaping. La primera de ellas trabaja la tridimensionalidad, el orden visual y la jerarquía espacial de los productos expuestos, a partir del juego de alturas y tamaños de las mesas. Estos conjuntos permiten una distribución flexible por grupos de islas que animan al cliente a explorar y moverse libremente entre las distintas secciones, poniendo a su alcance una mayor variedad de productos.

La segunda de ellas trabaja dos tipos de muebles contenedores expositores, que además son portables para poder distribuirlos por el establecimiento según las necesidades funcionales del momento. Estos modulos permiten colgar y exponer todo tipo de prendas, habilitando los texteros del mueble con ganchos y barras soporte para la colocación de complementos básicos de la marca como fulares, cinturones, sombreros y bolsos. La góndola de menor porte también se puede integrar junto con el juego volumétrico de mesas expositoras, mientras que la de mayor dimensión tiene una doble función como expositor interior y escaparate.

El color, los materiales y la inclusión de acabados moldurados en los planos horizontales, aporta cierto toque clásico en consonancia con la esencia de la marca que genera un interesante juego de contrastes en comparación con el diseño minimalista y escultórico de las piezas. Con este golpe de efecto se intenta aportar un valor añadido al universo romántico de la marca sin renunciar a la funcionalidad, flexibilidad y sofisticación que un expositor de estas características requiere.

En el diseño de mobiliario comercial para el espacio “La Nube” se han utilizado dos materiales básicos. En el caso de las mesas expositoras, madera envejecida para la base y acero con acabado a base de resina epoxi gris humo imitación forja, para los bastidores de la estructura. Y en el caso de las gondolas, una estructura de madera natural decapada, con herrajes y barras de acero con acabado a base de resina epoxi gris humo imitación forja.

No quiero cerrar este post si antes dar las gracias al equipo de Aurora Boreal Retail, Maximiliano, Belen y Enrique, por su confianza e infinita paciencia durante todo el proceso, y agradecer también el apoyo y profesionalidad de los técnicos departamento de Obras Privativas de AENA y de los técnicos de la División de Servicios Comerciales.

Promotor: Aurora Boreal Retail
Proyecto: TRES60 Arquitectura
Arquitecto y diseñador: Miguel Ángel Pérez
Ingeniería: Jorge Pellicer, Ingeniero Industrial
Asistencia técnica AENA: David Puig / INCOSA
Constructora: COMI SL
Producción mobiliario: disme group
Fase de proyecto: Terminado

Si te has decidido a comprar y unir dos viviendas contiguas para tener una vivienda mucho más grande y espaciosa, tendrás que tener en cuenta los condicionantes legales, formales y técnicos que conlleva este tipo licencias de agregación. En cualquier caso, y para aclarar ciertas dudas al respecto, deciros que SI es posible unir dos viviendas contiguas, siempre y cuando se tengan en cuenta previamente los condicionantes que veremos a continuación, además de contar con el asesoramiento de un técnico competente para la redacción de los documentos necesarios para solicitar la corresponidente autorización municipal. 

Condicionantes legales

Para realizar la agregación de viviendas conforme a la legalidad vigente será necesario contar previamente con una serie de permisos, tales como la autorización de la comunidad de propietarios, el proyecto técnico de obra firmado por técnico competente y la correspondiente licencia de obras municipal. Además, será necesario comunicar el cambio registral al catastro e inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.


Con la actual reforma de la Ley de la Propiedad Horizontal (LPH), para unir físicamente dos viviendas contiguas será necesario el acuerdo de tres quintas partes de los propietarios que representen el mismo porcentaje en las cuotas de participación, en vez de la aprobación por unanimidad que se requería hasta junio de 2013. Por tanto, el primer paso a seguir antes de ponerte en contacto con un técnico será transmitir a la comunidad de propietarios del edificio tu intención de unir las dos viviendas para cerciorarte de que lo van autorizar.

Evidentemente, será necesario modificar la referencia catastral de las dos viviendas a unir en el registro de la propiedad y contratar los servicios de un técnico competente para la reacción del proyecto técnico, en el caso de intervenir en elementos estructurales como muros de carga, elementos comunes o la fachada del edificio.

En cuanto al tema de licencias municipales, para obtener la correspondiente autorización municipal será necesario el pago de dos tasas diferentes. Por un lado, la tasa por Actuaciones Urbanísticas estimada en un mínimo de 140,90 euros y la autoliquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras que asciende al 4% del Presupuesto de Ejecución Material de la obra, según tarifas vigentes del Ayuntamiento de Valencia para 2014.

Condicionantes formales

Como podréis adivinar, desde el punto de vista formal, no es lo mismo unir dos viviendas contiguas situadas en una misma planta que unir dos viviendas superpuestas ubicadas en niveles diferentes. Los condicionantes técnicos y legales difieren de un caso a otro, así como la documentación técnica a presentar, pero veamos detenidamente cada caso.

En primer lugar, suponiendo que ambas viviendas se encuentren en una misma planta compartiendo una pared medianera, la cuestión se reduce al hecho de que la pared medianera sea o no de carga. En el supuesto caso de que sea una pared estructural, será necesario adjuntar a la solicitud municipal un proyecto técnico firmado por técnico competente donde se describan las actuaciones necesarias para unir ambas viviendas, así como las medidas correctoras adoptadas para garantizar la seguridad y estabilidad de la estructura. En el caso de que la pared no sea estructural el proceso se simplifica y bastará con adjuntar a la solicitud una memoria descriptiva de la actuación junto con el presupuesto de las obras a realizar.

Pero, en el supuesto caso de que las viviendas estén superpuestas en plantas diferentes y el propósito sea unir ambos inmuebles con una escalera para generar una vivienda dúplex, necesariamente se tendrá que presentar un proyecto técnico firmado por técnico competente, ya que hay una clara modificación del forjado de la estructura del inmueble.

En segundo lugar, tenemos que considerar que la unión de dos viviendas con referencias catastrales diferentes implica tener estancias e instalaciones duplicadas en el espacio resultante de la agregación. Por tanto, conviene realizar una reforma integral para tratar de optimizar el espacio disponible agrupando estancias, dotándolas de unas proporciones adecuadas a las necesidades y realizar un trabajo de rediseño de los espacios de servicio como cocina y baños, para tener una vivienda funcional y confortable.

Evidentemente, en estos casos es muy recomendable contar con el asesoramiento de un técnico para que proponga diferentes opciones de distribución, acompañadas de planos e imágenes 3D para una mejor comprensión por parte del cliente. El mejor que nadie podrá plantear soluciones innovadoras y creativas adaptadas a tus necesidades para rentabilizar cada metro cuadrado, reduciendo a la mínima expresión pasillos y zonas de paso, creando espacios polivalentes y funcionales, estableciendo conexiones en función del grado de privacidad, o incluso, plantear soluciones de mobiliario y diseño interior a medida. 

Condicionantes técnicos

Para cualquier consulta, solicitud de información o petición de honorarios puede ponerse en contacto conmigo a través del teléfono de contacto: 678 255 358, enviando un e-mail a miguelangel@tres60arquitectura.es o a través del formulario de contacto. Estaré encantado de poder resolver cualquier consulta que tengáis sin compromiso.

Como ya comentamos en el post anterior la Ley 6/2014 de Prevención, Calidad y Control Ambiental de Actividades en la Comunidad Valenciana introduce modificaciones sustanciales en la tramitación de los procesos administrativos relacionados con la apertura de nuevas actividades en el ámbito de la Comunidad Valenciana. El propósito de este post es tratar de elaborar una guía práctica de cuales son los trámites a seguir en función de la potencial incidencia ambiental de la actividad que queramos implantar en un local comercial.

Dada la naturaleza de las actividades comerciales que habitualmente llevamos a cabo en el estudio, solo vamos a centrarnos en las actividades inocuas o con nula incidencia ambiental y aquellas con una incidencia ambiental leve. En cualquiera de ellas, para la apertura del negocio y la explotación de la actividad en un local o recinto determinado será necesario la presentación de un proyecto de actividad firmado por técnico competente Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero Técnico Industrial.

Tipos de actividad en función de su incidencia ambiental

El Ayuntamiento de Valencia ha aprobado la nueva ordenanza reguladora de actividades, instalaciones y ocupaciones en la vía pública para la instalación de sillas y mesas de terrazas de bares y restaurantes en la ciudad. Una ordenanza municipal que afectará a los cerca de 3.200 establecimientos que actualmente están autorizados para ocupar la vía publica con mesas y sillas.

Con la aprobación de la ordenanza, se sustituyen los criterios actuales, en base al tipo de calle, anchura de acera y características de la zona, por unas medidas más objetivas que garantizan un uso racional de la vía pública y un reparto equitativo del espacio destinado a terraza. De esta forma, la ordenanza establece el aforo interior, la superficie del local y el ancho de la fachada como los tres requisitos básicos para conceder el permiso anual o de temporada con el que ampliar y/o completar un negocio con terrazas habilitadas en la vía pública.