MIGUEL ÁNGEL PÉREZ

ARQUITECTO / colegiado CTAV 11787
Arquitectura y Diseño de Espacios Comerciales en Valencia.
Blogger, redactor, consultor e infografísta.
Redactor blog ThinkBig de Telefónica

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'La mejor solución para un problema de arquitectura puede no ser nenecesariamente un edicio' Cedric Price


Llevo cierto tiempo queriendo escribir este artículo, con la humilde intención de poner las cosas en su sitio y revindicar el papel del arquitecto en la sociedad. Con la coyuntura económica actual hecha unos zorros y la pérdida de confianza en el papel de los técnicos, creo que es necesario hacer hincapié en los aspectos por los que usted debería contar con los servicios de un arquitecto para llevar a cabo su proyecto de edificación o urbanismo, con unas garantías de calidad y profesionalidad óptimas. Esta situación ha contribuido a la devaluación y relativización del trabajo de los arquitectos y sus honorarios profesionales, bien por vicios derivados por la idea de que nuestro trabajo es un mero trámite burocrático, fruto de un total desconocimiento del proceso de proyecto y de las exclusivas cuotas de responsabilidad del arquitecto; bien por la fuerte competencia desleal derivada de la necesidad de captar encargos a cualquier precio con descuentos insostenibles que apenas cubren gastos, y que por tanto no son garantía de un trabajo profesional y de calidad.

Por tanto, ¿Porqué razón debería usted contratar un arquitecto?

Con la entrada en vigor el pasado día 1 de junio Real Decreto 235/2013, de 5 de abril de 2013, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios, los propietarios y promotores que vendan o alquilen su inmueble no solo deben disponer del Certificado de Eficiencia Energética, sino que además deben presentarlo en el Registro de Certificaciones de su Comunidad Autónoma correspondiente. 

Pero muchos os preguntaréis donde está dicho Registro y de que plazo de tiempo disponemos para registrar el Certificado Energético. Cabe explicar que estos registros se encuentran aún en proceso de implantación en la mayoría de las Comunidades, por tanto la obligatoriedad para el registro del Certificado será a posteriori, según el plazo establecido por el texto normativo correspondiente a cada región.




En este post vamos a explicar en que consiste el certificado energético, cuya entrada en vigor el pasado mes de abril del presente año obliga a partir del día 1 de Junio del 2013 a disponer de este documento en aquellas viviendas existentes en régimen de alquiler o compraventa.

Antes de entrar en materia cabría explicar que el certificado energético en edificios y viviendas nace de la necesidad de mejorar la eficiencia energética de los edificios de nueva planta y existentes para reducir el consumo energético y la emisión de gases contaminantes a la atmósfera. En este sentido, la directiva 2002/91/CE obliga a que la eficiencia energética se promueva para todos aquellos edificios y viviendas que salgan al mercado, tanto en régimen de venta como de alquiler. Pero con la modificación posterior del texto que se hizo en 2010, directiva 2010/31/UE, su cumplimiento se extendió también a los edificios y viviendas usadas, de modo que cada vivienda que salga al mercado en cualquier estado de la unión europea, ya sea en venta o alquiler, disponga necesariamente de este certificado de eficiencia energética.








Imagen de nuestro último proyecto para la heladería-pastelería ALTEA de Madrid. En proceso

Las infografías son una potente herramienta comercial para representar de forma virtual la imagen final de un espacio determinado. Por eso muchos arquitectos, ingenieros y diseñadores utilizamos estas herramientas de modelado 3d para una mayor comprensión del proyecto de arquitectura y agilizar la comunicación con el cliente a la hora de transmitir las características del proyecto.

Para los arquitectos el proceso de modelado 3d cumple una doble función durante la fase de diseño y redacción del proyecto. Por un lado, nos ayuda a certificar la viabilidad de una solución y validar las decisiones de proyecto durante la etapa de diseño. Por otro lado, la posibilidad de poder superar la bidimensionalidad del plano para mostrar el aspecto final de manera tridimensional, es una poderosa herramienta comercial para transmitir al cliente cómo podría quedar su vivienda o local comercial.

En este post vamos a explicar la nueva ordenanza reguladora de obras de edificación y actividades que entró en vigor en Julio del 2012 y que sustituyen a las licencias de obra mayor y obra menor que ya conocemos. Esta ordenanza regula los nuevos trámites a realizar para realizar obras de reforma y nueva planta de viviendas y edificios en la ciudad de Valencia.

En primer lugar,

Actos sujetos a COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS :

Se trata de obras menores en las que no se modifique ni se altere la estructura o la fachada del edificio. También están sujetas a comunicación previa obras no realizadas en elementos catalogados ni en trámite de catalogación, así como aquellas obras que no impliquen redistribución de espacios, reformas de baños y cocinas, electricidad, fontanerías, etc.

Seguido de,