ARQUITECTURA + INTERIORISMO

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terrazas en la vía pública


El Ayuntamiento de Valencia ha aprobado la nueva ordenanza reguladora de actividades, instalaciones y ocupaciones en la vía pública para la instalación de sillas y mesas de terrazas de bares y restaurantes en la ciudad. Una ordenanza municipal que afectará a los cerca de 3.200 establecimientos que actualmente están autorizados para ocupar la vía publica con mesas y sillas.

Con la aprobación de la ordenanza, se sustituyen los criterios actuales, en base al tipo de calle, anchura de acera y características de la zona, por unas medidas más objetivas que garantizan un uso racional de la vía pública y un reparto equitativo del espacio destinado a terraza. De esta forma, la ordenanza establece el aforo interior, la superficie del local y el ancho de la fachada como los tres requisitos básicos para conceder el permiso anual o de temporada con el que ampliar y/o completar un negocio con terrazas habilitadas en la vía pública.


reforma de cocina



En este post vamos a tratar un tema bastante frecuente en el estudio cada vez que un cliente nos encarga el proyecto de reforma para la cocina o el baño de su vivienda: ¿Es necesario solicitar licencia de obras para la reforma de la cocina o baño de una vivienda?.

La respuesta es bastante obvia, no sólo es necesario sino muy recomendable para el cliente. Hay que tener en cuenta que muchos de los proyectos de interiorismo de cocinas y baños que realizamos conllevan modificaciones significativas en sus instalaciones, bien porque se han quedado obsoletas y necesitan una mejora urgente, bien por necesidad de ampliar o modificar sus instalaciones para adaptarse a las necesidades de sus propietarios.


Llevo cierto tiempo queriendo escribir este artículo, con la humilde intención de poner las cosas en su sitio y revindicar el papel del arquitecto en la sociedad. Con la coyuntura económica actual hecha unos zorros y la pérdida de confianza en el papel de los técnicos, creo que es necesario hacer hincapié en los aspectos por los que usted debería contar con los servicios de un arquitecto para llevar a cabo su proyecto de edificación o urbanismo, con unas garantías de calidad y profesionalidad óptimas. Esta situación ha contribuido a la devaluación y relativización del trabajo de los arquitectos y sus honorarios profesionales, bien por vicios derivados por la idea de que nuestro trabajo es un mero trámite burocrático, fruto de un total desconocimiento del proceso de proyecto y de las exclusivas cuotas de responsabilidad del arquitecto; bien por la fuerte competencia desleal derivada de la necesidad de captar encargos a cualquier precio con descuentos insostenibles que apenas cubren gastos, y que por tanto no son garantía de un trabajo profesional y de calidad.

Por tanto, ¿Porqué razón debería usted contratar un arquitecto?

Con la entrada en vigor el pasado día 1 de junio Real Decreto 235/2013, de 5 de abril de 2013, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios, los propietarios y promotores que vendan o alquilen su inmueble no solo deben disponer del Certificado de Eficiencia Energética, sino que además deben presentarlo en el Registro de Certificaciones de su Comunidad Autónoma correspondiente. 

Pero muchos os preguntaréis donde está dicho Registro y de que plazo de tiempo disponemos para registrar el Certificado Energético. Cabe explicar que estos registros se encuentran aún en proceso de implantación en la mayoría de las Comunidades, por tanto la obligatoriedad para el registro del Certificado será a posteriori, según el plazo establecido por el texto normativo correspondiente a cada región.




En este post vamos a explicar en que consiste el certificado energético, cuya entrada en vigor el pasado mes de abril del presente año obliga a partir del día 1 de Junio del 2013 a disponer de este documento en aquellas viviendas existentes en régimen de alquiler o compraventa.

Antes de entrar en materia cabría explicar que el certificado energético en edificios y viviendas nace de la necesidad de mejorar la eficiencia energética de los edificios de nueva planta y existentes para reducir el consumo energético y la emisión de gases contaminantes a la atmósfera. En este sentido, la directiva 2002/91/CE obliga a que la eficiencia energética se promueva para todos aquellos edificios y viviendas que salgan al mercado, tanto en régimen de venta como de alquiler. Pero con la modificación posterior del texto que se hizo en 2010, directiva 2010/31/UE, su cumplimiento se extendió también a los edificios y viviendas usadas, de modo que cada vivienda que salga al mercado en cualquier estado de la unión europea, ya sea en venta o alquiler, disponga necesariamente de este certificado de eficiencia energética.