Si te has decidido a comprar y unir dos viviendas contiguas para tener una vivienda mucho más grande y espaciosa, tendrás que tener en cuenta los condicionantes legales, formales y técnicos que conlleva este tipo licencias de agregación. En cualquier caso, y para aclarar ciertas dudas al respecto, deciros que SI es posible unir dos viviendas contiguas, siempre y cuando se tengan en cuenta previamente los condicionantes que veremos a continuación, además de contar con el asesoramiento de un técnico competente para la redacción de los documentos necesarios para solicitar la corresponidente autorización municipal. 

Condicionantes legales

Para realizar la agregación de viviendas conforme a la legalidad vigente será necesario contar previamente con una serie de permisos, tales como la autorización de la comunidad de propietarios, el proyecto técnico de obra firmado por técnico competente y la correspondiente licencia de obras municipal. Además, será necesario comunicar el cambio registral al catastro e inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.

Como ya comentamos en el post anterior la Ley 6/2014 de Prevención, Calidad y Control Ambiental de Actividades en la Comunidad Valenciana introduce modificaciones sustanciales en la tramitación de los procesos administrativos relacionados con la apertura de nuevas actividades en el ámbito de la Comunidad Valenciana. El propósito de este post es tratar de elaborar una guía práctica de cuales son los trámites a seguir en función de la potencial incidencia ambiental de la actividad que queramos implantar en un local comercial.

Dada la naturaleza de las actividades comerciales que habitualmente llevamos a cabo en el estudio, solo vamos a centrarnos en las actividades inocuas o con nula incidencia ambiental y aquellas con una incidencia ambiental leve. En cualquiera de ellas, para la apertura del negocio y la explotación de la actividad en un local o recinto determinado será necesario la presentación de un proyecto de actividad firmado por técnico competente Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero Técnico Industrial.

Tipos de actividad en función de su incidencia ambiental

El Ayuntamiento de Valencia ha aprobado la nueva ordenanza reguladora de actividades, instalaciones y ocupaciones en la vía pública para la instalación de sillas y mesas de terrazas de bares y restaurantes en la ciudad. Una ordenanza municipal que afectará a los cerca de 3.200 establecimientos que actualmente están autorizados para ocupar la vía publica con mesas y sillas.

Con la aprobación de la ordenanza, se sustituyen los criterios actuales, en base al tipo de calle, anchura de acera y características de la zona, por unas medidas más objetivas que garantizan un uso racional de la vía pública y un reparto equitativo del espacio destinado a terraza. De esta forma, la ordenanza establece el aforo interior, la superficie del local y el ancho de la fachada como los tres requisitos básicos para conceder el permiso anual o de temporada con el que ampliar y/o completar un negocio con terrazas habilitadas en la vía pública.

En este post vamos a tratar un tema bastante frecuente en el estudio cada vez que un cliente nos encarga el proyecto de reforma para la cocina o el baño de su vivienda: ¿Es necesario solicitar licencia de obras para la reforma de la cocina o baño de una vivienda?.

La respuesta es bastante obvia, no sólo es necesario sino muy recomendable para el cliente. Hay que tener en cuenta que muchos de los proyectos de interiorismo de cocinas y baños que realizamos conllevan modificaciones significativas en sus instalaciones, bien porque se han quedado obsoletas y necesitan una mejora urgente, bien por necesidad de ampliar o modificar sus instalaciones para adaptarse a las necesidades de sus propietarios.