Marta Sánchez, Digital Content Manager de ProntoPro, el portal profesional digital nº 1 en España, me entrevistó hace unas semanas interesándose por la trayectoria del estudio, que tipo de trabajos nos demandan nuestros clientes y cuál es nuestra filosofía de trabajo a la hora de abordar un encargo. Os dejo el extracto de la entrevista, que también podéis leer y consultar en su página web.

"Miguel Ángel Pérez (Valencia, 1977), arquitecto y fundador del estudio de arquitectura e interiorismo tres60 arquitectura, tiene 43 años y es un apasionado del diseño, la fotografía y la gastronomía. Sus dos gatas y música jazz de fondo le acompañan todos los días en sus jornadas maratonianas de trabajo en el estudio, montado en el 2009 en un pequeño piso de alquiler de la Avd. Pérez Galdós de Valencia. 

En plena crisis económica y tras terminar una etapa de 3 años como arquitecto colaborador en un importante estudio de arquitectura valenciano, decidió crear su propio despacho con la precariedad logística de quién empieza desde cero y siendo consciente de las nulas posibilidades de recibir un encargo en plena recesión económica. 

Durante los primeros años hizo casi de todo, desde su primer proyecto de reforma low-cost para un vecino hasta diseños expositivos y stands para amigos. Fueron años duros, pero cimentaron las bases de lo que una década después se ha convertido en un modesto pero fructífero estudio de arquitectura, con proyectos de reforma e interiorismo, viviendas prefabricadas y espacios comerciales en diferentes puntos de la geografía española. 

Aunque trabaja solo, Miguel Ángel dispone de una extensa red de colaboradores y profesionales que complementan el trabajo desarrollado en el estudio, aprovechando las ventajas de la conectividad online y las plataformas de trabajo colaborativo para gestionar las diferentes fases del proyecto. Durante los primeros años de la crisis económica, reorientó su campo de acción hacia otras áreas del diseño para poder mantener el estudio. Empezaron a trabajar en el sector del retail, realizando proyectos integrales de reforma e interiorismo comercial para tiendas, oficinas y espacios corporativos. 

No fue hasta 2017 cuando una constructora valenciana especializada en construcción modular les encargó el proyecto para la primera vivienda modular con contenedores marítimos que iban a construir en Valencia. De esta experiencia surgió una estrecha colaboración que ha culminado en un total de 11 viviendas unifamiliares prefabricadas en diferentes puntos de la geografía española y que han ido alternando con el interiorismo y la reforma integral de viviendas existentes. 

Dentro de sus áreas de especialización se abren a cualquier propuesta que planteen sus clientes. Últimamente, han observado interés en los cambios de uso a vivienda y apartamentos turísticos, aprovechando la gran oferta de bajos comerciales disponibles en la actualidad. 

Desde su adolescencia, Miguel Ángel sentía predilección por el dibujo y la pintura y su profesor de dibujo de 2º de bachiller, Pasqual Boqueta, le animó a estudiar arquitectura por sus dotes con el dibujo. La ventaja de poder trabajar y vivir de lo que le gusta es la principal razón que le anima a seguir adelante cada día, pese al lado agridulce de la profesión: el abaratamiento temerario de honorarios fruto de la competencia desleal, el intrusismo laboral, la excesiva burocracia de los proyectos o el retraso en el cobro de facturas son algunos de los problemas más comunes que debe confrontar."

ProntoPro: ¿Qué consejos me darías al planificar una reforma integral de pisos?

Cada vez que un cliente nos plantea la reforma de su vivienda o negocio, siempre le hacemos las tres preguntas básicas: ¿qué necesidades deseas cubrir con este proyecto? ¿Qué objetivos quieres alcanzar? Y, quizá, la pregunta más incómoda de todas: ¿de qué presupuesto dispones? 

Pensamos que es importante tener claro el listado de necesidades que se desean cubrir, con el fin de establecer un orden de prioridades a tener en cuenta en las decisiones del proyecto. No siempre es posible atender todos los requisitos de un cliente, bien por las limitaciones de presupuesto, bien por los condicionantes del propio inmueble. Por eso es tan importante para nosotros establecer una estrategia de diseño que satisfaga las necesidades del cliente, desplegando todo nuestro arsenal creativo y nuestra experiencia profesional para resolver el encargo satisfactoriamente. 

En cuanto a los objetivos, partimos de la idea de que cada persona tiene una forma muy particular de vivir un espacio. Hay quien valora disponer de una vivienda más luminosa, disponer de espacios diáfanos para la conciliación familiar o incrementar la privacidad de los espacios de noche, etc. Cada persona, cada familia, tiene unos objetivos muy concretos que debemos ponderar en cada proyecto, con el fin de alcanzar el grado de satisfacción esperado con nuestra intervención. 

Y, por último, el presupuesto. En este aspecto, somos bastante claros. Disponer de un presupuesto realista y acorde con los requisitos del proyecto es el primer paso para que la reforma sea un éxito.

 ProntoPro: ¿Qué incluye el servicio de reformas integrales?

Nuestros servicios de reforma integral tratan de facilitar el proceso de reforma al cliente para que este no tenga que preocuparse de nada, haciéndole partícipe en todo momento de la decisiones del proyecto, pero con la comodidad de no tener que preocuparse por realizar ningún trámite. En tres60 arquitectura nos encargamos del proceso de diseño, de la redacción del proyecto, de la tramitación y el seguimiento de las licencias, la gestión y coordinación de contratas, la dirección y el seguimiento de la obra y la entrega de llaves.

ProntoPro: ¿Cuáles son los factores que encarecen el coste final de las reformas integrales?

El coste final de una reforma integral depende, en gran medida, de la mayor o menor complejidad de los espacios proyectados, de las calidades de los revestimientos y acabados, del equipamiento instalado en la vivienda y del mobiliario que se haya escogido para el diseño de interiores. Evidentemente, durante las obras pueden surgir imprevistos no contemplados en proyecto que pueden complicar o encarecer el presupuesto de reforma. En estos casos surgen discrepancias con la propiedad, aunque la pericia del arquitecto y la experiencia del jefe de obra juegan un papel fundamental para solventar el problema de forma rápida, sencilla y con el menor coste posible. 

Pero, si hay algo que siempre encarece el coste final de una reforma, son los temidos cambios y los modificados en obra. Una modificación no prevista, a priori, siempre va a resultar mucho más cara que si se prevé desde el principio, ya que normalmente requieren deshacer o modificar trabajos ejecutados, retrasos en el planning de obra o problemas de instalación ante la falta de previsión. 

En el estudio solemos ser bastante rigurosos con el tema de los modificados de obra, por eso tratamos de definir y resolver todo el diseño desde el propio proyecto, para tener controlado el presupuesto.

ProntoPro: ¿Ofrecéis garantía por los trabajos de reformas que realizáis?¿De cuánto es la garantía?

Realmente, nosotros en tres60 arquitectura, como estudio de arquitectura e interiorismo, ofrecemos diseños contemporáneos adaptados a las necesidades de cada uno de nuestros clientes, siempre cuidando al máximo y de manera minuciosa hasta el último detalle de los espacios que proyectamos. 

Además, como autores del proyecto tenemos la obligación de auditar el proceso de construcción y comprobar la puesta en obra de los materiales prescritos en proyecto, exigiendo la máxima calidad en los acabados y detalles propuestos para que el resultado sea todo un éxito. Esa es nuestra garantía. 

Otra cosa es la garantía por defectos de construcción o vicios ocultos que proporciona la empresa que ha realizado las obras bajo nuestra dirección y que se establece en dos años a contar desde la firma del fin de obra. 

Evidentemente, nuestra responsabilidad civil como técnicos cubre los defectos derivados de posibles errores de proyecto que pudieran surgir durante los próximos 10 años desde la firma del final de obra.

Imágenes: "Reforma integral de una vivienda realizada por el estudio tres60 arquitectura"

La idea generalizada de la prefabricación como algo barato, perecedero y temporal, se debe principalmente a una cuestión cultural y de mentalidad. Aspectos como la solidez, durabilidad y permanencia, que tradicionalmente se le atribuyen a la práctica constructiva convencional, tienen un peso importante en el imaginario colectivo de este país.

Sin embargo, la innovación constante de los sistemas de construcción industrializados, junto con la aparición de nuevos materiales cada vez más resistentes y eficientes, ha desterrado la falsa idea de la baja calidad asociada a las viviendas industrializadas que se construyen hoy en día. 

Como no podía ser de otra manera, la implementación de toda esta tecnología tiene un coste adicional que evidentemente repercute en el precio final de venta. No obstante, se compensa con la reducción notable de los plazos de ejecución, la optimización de los costes de la estructura y el ahorro energético de la vivienda.

Las posibilidades volumétricas y espaciales de la construcción modular, con diseños exclusivos y a la carta, hacen que el precio final sea muy relativo, y que a priori, no se pueda valorar de una forma inmediata.

Entonces, ¿no son más baratas?

Al margen del sistema constructivo, su precio dependerá en gran medida de su diseño, la calidad de los acabados, los revestimientos, el equipamiento instalado, su ubicación y cuestiones relativas a la topografía y resistencia del terreno.

En este sentido, la experiencia de la industrialización y sus modelos de prefabricación en cadena permiten una reducción de los costes de fabricación de hasta el 35 por ciento respecto a la ejecución a pie de obra, y lo más interesante desde el punto de vista del usuario, en un tercio de los plazos de ejecución de la obra tradicional. 

Por tanto, la posibilidad de revertir este ahorro económico en la mejora sustancial de los parámetros de calidad y confort de la vivienda, permite obtener una relación calidad/precio muy superior a las prestaciones de una vivienda convencional.

A modo orientativo, en los proyectos que desarrollamos en el estudio tres60 los costes oscilan entre los 1.300 y 1.500 euros/m2, para una vivienda modular de gama media-alta, con el proyecto técnico, dirección de obra, levantamiento topográfico y estudio geotécnico incluido. 

En algunos casos dónde el propietario quería prescindir de ciertas comodidades o servicios y optar por una vivienda prefabricada de gama básica, el coste medio se puede situar en torno a los 1.000 euros/m2.

No hay que olvidar también el coste de las tasas municipales de la licencia de obras para poder implantar la vivienda en la parcela. Evidentemente se trata de un coste al margen de los ratios indicados anteriormente, ya que dependerá del cuadro de tarifas municipal y de la base imponible de coste total de ejecución indicado en proyecto.

Hay que tener en cuenta que el hecho de que sea un edificio modular y prefabricado, no le exime de la pertinente solicitud de licencia de obras. A todos los efectos, su tramitación es como la de cualquier edificio convencional con la particularidad de su rápida ejecución y montaje en parcela.

Aunque el coste de la tasa de actuaciones urbanísticas (coste fijo o variable) y de la tasa del impuesto de construcciones ICIO (en función de presupuesto de ejecución material calculado en el proyecto), depende del cuadro de tarifas del ayuntamiento para el año en curso, lo normal es que entre ambas oscilen en torno al 5% del PEM.

Imágenes propias de archivo de proyectos desarrollados en el estudio y propiedad de tres60 arquitectura.

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¿Te gustaría vivir en una vivienda modular? Consúltanos solicitando información o petición de presupuesto a través de nuestro formulario de contacto, o bien, llamando al teléfono +34 678 255 358 (whatsapp). En tres60 arquitectura estaremos encantados de poder atenderte para proyectar el espacio perfecto para su vivienda.

-Las cimentaciones son elementos que recogen las cargas de la estructura de una vivienda, anclándola al terreno. De este modo, el peso del edificio es asumido por el suelo y en caso de producirse alguna deformación en la construcción, esta sería compatible y asumida por la estructura.-

El auge de las casas modulares ha supuesto un revulsivo extraordinario para la industria de la construcción prefabricada en España, que empezó a despuntar al calor de la crisis económica y los problemas derivados de la baja calidad de la construcción masiva y especulativa de la época de bonanza económica.

Desde hace una década parece que está captando el interés de muchos usuarios que han visto en estas soluciones prefabricadas de diseños exclusivos y a la carta, una alternativa interesante a los estándares de calidad/precio que ofrece la construcción convencional. 

Una de las principales ventajas de la construcción modular es la considerable reducción del peso de la vivienda. En parte por la optimización de los módulos estructurales de acero que se utilizan para crear el armazón de la casa, y por otro lado, por la implementación de sistemas constructivos en seco en las soluciones de fachada y revestimientos interiores. 

Estas soluciones modulares prefabricadas permiten ejecutar viviendas resistentes y duraderas, pero mucho más ligeras y con una mayor optimización en la redistribución de cargas sobre el terreno. Lo que se traduce en una simplificación notable de la geometría y dimensionamiento de la cimentación.

A diferencia de lo que muchos clientes piensan, el hecho de que sea una vivienda modular prefabricada, no significa que no deban anclarse al terreno como cualquier edificio convencional. Todo lo contrario. A todos los efectos, es un bien inmueble, y como tal, debe cumplir con la normativa vigente en materia de seguridad y estabilidad estructural regulada por el CTE DB-SE/C Cimientos y la norma sismo resistente NSCE-02.

"Un árbol sin raíces es un simple pedazo de madera". Necesitaba cimientos para no perder la estabilidad. "La llamada del ángel" (2011), Guillaume Musso

ELECCIÓN DEL TIPO DE CIMENTACIÓN

La cimentación estándar de las casas modulares que proyectamos y desarrollamos en el estudio, se calculan y ejecutan íntegramente en hormigón armado, en función de la tensión admisible del terreno obtenida del geotécnico. 

Datos como el nivel freático, la cohesión del terreno y el ángulo de rozamiento interno o fricción, nos permiten calcular la capacidad de nuestro terreno para soportar las cargas, sin llegar a producir fallos del mismo ya sea por cortante o por asentamiento. 

Por nuestra experiencia y teniendo en cuenta la mayor ligereza de las estructuras de las casas modulares que proyectamos y que la base estructural inferior de los módulos colaboran en el arriostramiento de la cimentación en las dos direcciones del plano, lo más habitual es ir a una solución de vigas continuas de cimentación o a una losa de hormigón armado, de forma que los módulos apoyen de manera uniforme colaborando en un mejor reparto de las cargas sobre el terreno.

Además, el uso de vigas de cimentación continuas tiene la ventaja añadida de mantener la cota de la casa modular por encima de la cota del terreno, generando una especie de forjado sanitario que aísla la vivienda de la humedad, permitiendo un fácil conexionado de los módulos a las acometidas de instalaciones durante el montaje y el posterior registro de las instalaciones que discurren colgadas bajo la vivienda para su mantenimiento o reparación.

Una vez ejecutada, se procede al montaje y anclaje de la vivienda modular a la propia cimentación a partir de las placas de anclaje previamente embebidas en la masa de hormigón, permitiendo pequeños desplazamientos y posibles movimientos producidos por las dilataciones y contracciones o posibles sismos, sin que estos sufran daños. 

En algunos casos singulares como parcelas con pendiente o terrenos donde el plano de apoyo de la cimentación indicado en el geotécnico se sitúe a partir del 1,80/2,00 m de profundidad, se pueden plantear muros de contención de hormigón armado, con el objetivo de ahorrar a nuestros clientes costes innecesarios en rellenos o movimientos de tierras.

La cimentación de una casa modular constituye el paso previo a la fase de implantación y montaje de la vivienda, y como hemos explicado al principio del post, requiere de un informe geotécnico para definir la solución a ejecutar y realizar una valoración objetiva de este capítulo dentro del cómputo global del presupuesto de ejecución material. Por tanto, no se puede valorar a priori a la hora de dar un presupuesto inicial al cliente y depende de un estudio pormenorizado posterior a la contratación del proyecto y formalización del pedido a la empresa constructora a cargo de su ejecución.

Imágenes propias de archivo de proyectos desarrollados en el estudio y propiedad de tres60 arquitectura.

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¿Te gustaría vivir en una vivienda modular? Consúltanos solicitando información o petición de presupuesto a través de nuestro formulario de contacto, o bien, llamando al teléfono +34 678 255 358 (whatsapp). En tres60 arquitectura estaremos encantados de poder atenderte para proyectar el espacio perfecto para su vivienda.

La construcción residencial prefabricada alcanzó su máximo apogeo en la década de 1970, implantada en gran parte del continente americano y del norte de Europa. En España es un fenómeno relativamente reciente, que empezó a captar la atención de los usuarios durante la década de la crisis económica y los problemas derivados de la baja calidad de la construcción masiva y especulativa promovida durante el boom inmobiliario de la primera década del 2.000.

A pesar de que muchos de nuestros clientes han visto en estas soluciones prefabricadas de diseños exclusivos y a la carta, una alternativa interesante a los estándares de calidad/precio que ofrece la construcción convencional, todavía existe cierta reticencia hacia este tipo de soluciones industrializadas, y por eso, vamos a tratar de despejar ciertas dudas generalizadas que nos trasladan los clientes cuando les planteamos la prefabricación como solución alternativa para sus proyectos de vivienda.

CAMBIO DE MENTALIDAD

La reticencia de los usuarios hacia las soluciones prefabricadas se debe principalmente a una cuestión de mentalidad y de costumbres. Quizá porque en el imaginario colectivo impere la idea de prefabricación asociada a un sentimiento de temporalidad poco arraigado a nuestra sociedad, que se identifica más con las connotaciones de solidez, durabilidad y permanencia que se atribuyen de forma generalizada a la construcción tradicional.

Esta idea de lo prefabricado como una solución barata, perecedera y eventual, poco o nada tienen que ver con las soluciones de vivienda modular actuales. La innovación constante en los materiales de construcción y la incorporación de nuevas tecnologías cada vez más eficientes y sostenibles, ha supuesto un revulsivo extraordinario para la industria de la construcción modular en este país.

«Más rápidas, eficientes y ampliables: las ventajas de las viviendas modulares prefabricadas»

INNOVACIÓN Y SOSTENIBILIDAD

Desde el punto de vista normativo, las viviendas modulares han encontrado en la construcción sostenible y eficiente que promueve el CTE el marco idóneo para su desarrollo, por su capacidad de controlar y auditar el proceso constructivo como si de una cadena de montaje se tratara.

Esta nueva generación de casas modulares fabricadas en taller permiten una construcción mucho más eficiente y responsable que la convencional, sujeta a la coordinación y temporalidad de los oficios tradicionales, las condiciones climatológicas y la imprecisión de costes y plazos.

En este sentido, la experiencia de la industrialización y sus modelos de prefabricación en cadena permiten un control más exhaustivo de las exigencias de eficiencia energética, salubridad y confort. La optimización de los procesos de construcción permite una reducción de los costes de fabricación de hasta el 35 por ciento respecto a la ejecución a pie de obra, y lo más interesante desde el punto de vista del usuario, en un tercio de los plazos de ejecución de la obra tradicional.

El hecho de que la producción se centralice en un entorno controlado, dónde los proveedores suministran y acopian los materiales en la propia nave y dónde los diferentes oficios se coordinan y centralizan en una cadena de montaje, contribuyen a una mayor precisión y control de los trabajos, además de colaborar en la reducción de la huella ecológica del proceso de construcción.

Paredes, suelos, techos e instalaciones se fabrican en la línea de montaje siguiendo la lógica constructiva de los diferentes oficios que intervienen, en base a estrictos controles de calidad que garanticen la durabilidad, el aislamiento y la resistencia de las soluciones constructivas adoptadas. 

Además, el hecho de ser modulares convierte estos inmuebles en espacios progresivos que se pueden modificar y/o ampliar con mayor facilidad para atender las futuras necesidades del usuario, cuestionando la falsaria idea de prefabricación asociada a la baja calidad, monotonía y temporalidad.

POSIBILIDADES DE LA CONSTRUCCIÓN MODULAR

El uso de módulos prefabricados es perfectamente compatible con los estándares de edificación actuales, cumpliendo con los parámetros urbanísticos regulados por la gran mayoría de planes generales. A efectos de la licencia municipal de obras o la solicitud de un préstamo hipotecario para financiar la ejecución de la vivienda, su tramitación es exactamente igual que la de una vivienda convencional.

Además, las soluciones modulares prefabricadas permiten ejecutar viviendas resistentes y duraderas, pero mucho más ligeras y con una mayor optimización en la redistribución de cargas sobre el terreno. Lo que se traduce en una simplificación notable de la cimentación, y por tanto, un abaratamiento importante del capítulo de estructura y cimentación.

Por eso es interesante revertir parte de este ahorro económico en la mejora sustancial de los parámetros de calidad y confort de la vivienda, obteniendo una relación calidad/precio muy superior a las prestaciones de una vivienda convencional.

La versatilidad de usos y soluciones compositivas que ofrece la construcción prefabricada con catálogos de soluciones a la carta, la posibilidad de fabricarse en taller para luego ser transportarlos a cualquier punto de la geografía, convierten estas casas modulares prefabricadas en una solución interesante y al alcance de todos los bolsillos.

Imágenes propias de archivo de la vivienda unifamiliar proyectada en la Sierra de Madrid. Imágenes propiedad de tres60 arquitectura.

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