tag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post6857958051464081823..comments2024-03-13T18:48:42.559+01:00Comments on Blog · Miguel A. Perez, arquitecto: Unir dos viviendas en una ¿es posible?Miguel A. Pérezhttp://www.blogger.com/profile/04467356594018595303noreply@blogger.comBlogger94125tag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-77874185247335008782024-01-11T02:54:30.276+01:002024-01-11T02:54:30.276+01:00Hola Miguel
He encontrado tu blog de casualidad, ...Hola Miguel<br /><br />He encontrado tu blog de casualidad, buscando información sobre un tema relacionado con el que aquí se expone. No sé si aun resuelves consultas aquí, pues veo que desde octubre no hay respuesta, pero te hago la consulta y a ver si tengo suerte y obtengo respuesta.<br />Estoy en trámites de adquirir una vivienda de segunda mano, de momento he hecho la reserva.<br />Resulta que la vivienda tiene una obertura en la pared maestra que se comunica con el piso de al lado, que es de los mismos propietarios.<br />Solicitaron permiso en su día a la comunidad de vecinos para poder abrir y comunicar los dos pisos.<br />La obertura es de aproximadamente metro y medio y tiene un marco que la bordea, viene a ser como una puerta de acceso muy ancha pero sin puerta, pues lo dejaron abierto. Deduzco que ese marco es la viga que soporta la carga del trozo de pared que no hay.<br />Lo que quieren hacer ahora es volver a cerrar y vender los pisos por separado y en uno de ellos ya entro yo, pues es del que he hecho la reserva.<br />Mi consulta es: como deberían cerrarlo? Deberían de quitar la viga y volver a poner pared maestra? o al haber ya una viga que soporta el peso, cabría la posibilidad de que solo colocaran una pared para rellenar el hueco?<br />Estéticamente quedaría feo si hicieran esto ultimo, pues se vería un marco en la pared que sobresaldría sin ningún sentido.<br />Puedo exigir algo en ese sentido? Incluso incluir un anexo en el contrato de arras conforme a como debería de quedar? <br />Estaría encantada de recibir respuesta.<br />Gracias de antemano Miguel. Evanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-20336457350822599372023-11-01T17:30:56.918+01:002023-11-01T17:30:56.918+01:00Tengo una duda, tengo dos pisos, uno encima del ot...Tengo una duda, tengo dos pisos, uno encima del otro con 44 metros útiles cada uno. En el de arriba se puede eliminar la cocina?, y para los suministros, se podría unificar el contador del agua y luz?. Y que cuente como una única vivienda... o incluso que la superior cuente como oficina (lo digo por el tema de eliminar la cocina) ya que tengo mi despacho profesional doméstico ahí en el piso de arriba. Con el acceso como siempre, por la escalera.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-88652749026768354902023-10-24T13:34:57.785+02:002023-10-24T13:34:57.785+02:00Tengo pegado a mi piso una oficina , la idea es ag...Tengo pegado a mi piso una oficina , la idea es agregarla con el fin de tener más capacidad de servicio, sería factible? Que pasos tendría que dar?<br />Gracias por tu respuesta, un saludoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-16018960580566170552023-01-10T02:44:04.052+01:002023-01-10T02:44:04.052+01:00Hola Miguel. Mi pregunta es más bien sobre frecuen...Hola Miguel. Mi pregunta es más bien sobre frecuencias. En tu experiencia, cómo de común es que una comunidad no quiera otorgar el permiso para fusionar las viviendas? Existe alguna manera de negociar algún tipo de acuerdo de forma vinculante con la comunidad de forma previa a la adquisición de las mismas? No me gustaría comprar dos pisos contiguos para luego descubrir que la comunidad bloquea mis intentos de unificar las viviendas.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-6649133063151458902022-11-25T12:30:07.424+01:002022-11-25T12:30:07.424+01:00Mi consulta es referente a un inmueble que he comp...Mi consulta es referente a un inmueble que he comprado, este eran dos viviendas, se hizo en el pasado una reforma y se unificaron, ahora se han registrado como una vivienda al vendérmelo a mi. <br />Pero cuando se hizo la obra no se hizo la legalización municipal. Yo ahora hare alguna reforma en la distribución. Supone algún problema que el anterior propietario no hiciera la legalización municipal? <br />Debería de hacerla yo? Que implica esta no legalización pero si tener la referencia catastral ya unificada? <br /><br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-56604234859483670672022-10-11T08:54:45.798+02:002022-10-11T08:54:45.798+02:00Hola Estimado Miguel,
¿Es posible unir 3 plazas de...Hola Estimado Miguel,<br />¿Es posible unir 3 plazas de parking pequeñas para hacer 2 más grandes?<br />En las 3 plazas de parking antes cabían bien 3 coches, pero como hoy en día los coches han crecido mucho, solo caben 2, por lo que me gustaría unir las 3 plazas en 2.<br />Muchas gracias<br />Miguelnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-47353008647760850332022-09-22T17:41:05.469+02:002022-09-22T17:41:05.469+02:00Hola estimado Miguel.. tengo una casa de infonavit...Hola estimado Miguel.. tengo una casa de infonavit en yucatan, sin embargo hay un terreno que colinda en la parte trasera de mi terreno mi duda es ¿este lo puedo comprar y al finalizar con mi deuda de infonavit hacer una sola escritura donde incluya el otro terreno?? es decir un solo documento con la medida total de los 2 terrenos??<br /><br />Saludos Cordiales.<br /><br />Denis ArturoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-28560714175072547662022-07-08T16:27:45.730+02:002022-07-08T16:27:45.730+02:00Hola, mi pregunta es la siguiente. Vivo en el últi...Hola, mi pregunta es la siguiente. Vivo en el último piso de un bloque de viviendas de 4 plantas y encima mía hay una buhardilla a dos aguas que pertenece a la comunidad y que actualmente no tiene ninguna usabilidad. ¿Sería viable que le comprase este espacio a la comunidad y que lo uniese a mi vivienda? GraciasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-27883964435851711192022-03-16T12:06:26.245+01:002022-03-16T12:06:26.245+01:00Se podría instalar un miniascensor(una persona) qu...Se podría instalar un miniascensor(una persona) que uniera un primer piso con local planta calle y con el semisotano debajo de él? GraciasJulio Martinhttps://www.blogger.com/profile/14505651494487865317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-80577829698943391472022-02-22T01:48:06.819+01:002022-02-22T01:48:06.819+01:00Hay que escriturar como un solo inmueble. Económic...Hay que escriturar como un solo inmueble. Económicamente es mejor?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13109942735899662673noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-20926539614130258372021-10-26T08:28:10.058+02:002021-10-26T08:28:10.058+02:00Hola, Clo. Entiendo por tu escrito que la unificac...Hola, Clo. Entiendo por tu escrito que la unificación de ambos pisos no está constituido a nivel catastral y registral, ya que constan como dos propiedades diferentes, cada una con su referencia catastral. Por tanto, a todos los efectos, estén ambas unificadas físicamente, son dos propiedades independientes vinculadas físicamente a cada uno de los edificios a los que pertenecen, y por tanto, a los elementos comunes de cada comunidad de propietarios. Con independencia de si utilizáis o no los elementos comunes de la escalera B, estáis obligados a asumir las cuotas de la Comunidad de Propietarios y las derramas correspondientes por obras de reforma.<br /><br />Para estos casos, lo mejor es legalizar la unificación de viviendas y vincularlas a una sola referencia catastral, y por tanto, a una escalera. Pero, ¡Ojo! Siendo dos edificios contiguos diferentes nos podemos encontrar con el problema de que no se pueda legalizar, ya que vincular la unificación de ambas viviendas a uno de los dos edificios supone incrementar la superficie construida de vivienda computable del total del edificio que recibe las dos viviendas unificadas. Y si el edificio tiene agotada urbanísticamente su edificabilidad, es decir, no puede asumir más metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo, no va a ser posible legalizar su situación. Quedando tal y como está, como dos propiedades legalmente independientes pero unidas físicamente. Mirad bien este tema y consultadlo con los técnicos de urbanismo de su ayuntamiento. Un saludo Miguel A. Pérezhttps://www.blogger.com/profile/04467356594018595303noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-54975975431180197542021-10-25T22:02:13.917+02:002021-10-25T22:02:13.917+02:00Hola! Primero de todo quería agradecerte que expon...Hola! Primero de todo quería agradecerte que expongas todo con tanta claridad.<br />Yo tengo dos pisos de diferentes edificios contiguos, unidos en una única vivienda, aunque con dos referencias catastrales. Ya estaba unido cuando lo compramos. Es nuestra vivienda habitual porque somos una familia grande. Solo utilizamos una escalera (de la comunidad de vecinos “A”) puesto que la otra puerta de acceso a la vivienda (que estaría en la comunidad de vecinos “B”) la tenemos ocupada por un trastero con estanterías. La escalera del B no la utilizamos nunca, pero pagamos gastos de luz, agua, limpieza y ascensor, y ahora quieren hacer una reforma importante que nos triplicaría la cuota de esa escalera. ¿Estamos obligados a pagar toda la cuota o solo lo relativo a “elementos comunes” como fachada, bajantes, etc? ¿podríamos quitarnos algún gasto como limpieza y/o suministros en caso de que sí estemos obligados a pagar la reforma del portal y el ascensor? Gracias de antemano por tu ayuda, saludos Clohttps://www.blogger.com/profile/13249487921205404718noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-41068998614521609592021-10-10T18:27:33.446+02:002021-10-10T18:27:33.446+02:00Buenas en mi caso yo tengo dos viviendas separadas...Buenas en mi caso yo tengo dos viviendas separadas una de otra por unos metros en un suelo rústico podría agregar los metros de una ala otra gracias Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13620685392288070205noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-63409104454956684942021-09-22T10:12:41.980+02:002021-09-22T10:12:41.980+02:00Hola, qué tal? Entiendo que bastaría con un Proyec...Hola, qué tal? Entiendo que bastaría con un Proyecto de agregación y cambio de uso a vivienda, todo en uno. Ya que tanto para realizar el proyecto de agregación como justificar el cambio de uso, se deben hacer obras de habilitación para justificar su unión y justificar su uso de vivienda de acuerdo a la normativa actual del Código Técnico de la Edificación y la Normativa Autonómica en materia de Habitabilidad. Al menos yo los he tramitado de esta forma.<br /><br />Otra cosa es que el técnico municipal considere que haya que hacerlo en trámites separados, pero lo cierto es que en ambos casos se deben justificar modificaciones para cumplir con la normativa. Y por tanto, se puede argumentar la realización de ambas operaciones en un único documento, es decir, un único proyecto técnico.<br /><br />Coméntaselo al técnico municipal y ya me cuentas como has quedado. Cualquier duda, aclaración o petición de honorarios puedes hacérmela llegar a través de mi correo electrónico indicado en la pestaña de contacto o al pie de página del artículo.<br /><br />Un saludo y gracias por visitar i blog.Miguel A. Pérezhttps://www.blogger.com/profile/04467356594018595303noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-32711064245435251492021-09-17T18:35:46.839+02:002021-09-17T18:35:46.839+02:00Miguel, felicidades por tu blog. Mi consulta es la...Miguel, felicidades por tu blog. Mi consulta es la siguiente. Un banco le ha ganado a un empresario moroso dos casas adosadas de 100m2 de superficie. Me gustaría comprarlas para hacer una pero me encuentro que el banco dice que ya están unidas desde los años 80 pero que nadie ha notificado nada a las autoridades competentes. El ayuntamiento me comenta que le consta que las dos casitas se unieron y se convirtieron en garajes pero a efectos legales son dos casas separadas. Me explota la cabeza porque yo quisiera dejarlas así unidas como están para reformarlo y hacerlas de nuevo una casa con 200m2 de planta. Y ahora no sé si primero hay que legalizar la agregación y pagar una multa por no haberlo hecho en su momento? o ya en el informe de agregación presentar el proyecto de obra para casa y cambio de uso? o hay que hacer los dos trámites por separado uno seguido del otro? GraciasReflexioneshttps://www.blogger.com/profile/06180157414138105758noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-73601936621801365302021-07-15T08:36:26.098+02:002021-07-15T08:36:26.098+02:00Buenos días, EGM. En tu caso lo que habría que pre...Buenos días, EGM. En tu caso lo que habría que presentar es un expediente de legalización del estado actual de la vivienda. A todos los efectos es como un proyecto al uso, pero sin los documentos relativos a las obras porque ya están realizadas. En este caso habría que recopilar datos que demuestren que la unión de ambas viviendas son desde origen, bien con la escritura, consultando el expediente municipal de obras cuando se construyó el edificio, etc. De esta manera se podría justificar el cumplimiento de la normativa vigente en el momento de su construcción y no requeriría una actualización al Código Técnico de la Edificación y las vigentes normas de habitabilidad. En su defecto, habría que justificar el cumplimiento de la normativa actual, utilizando los documentos de apoyo y sus margenes de tolerancia. Y si algo no cumpliera, realizar las obras pertinentes incluyéndolas en el proyecto.<br /><br />Un saludoMiguel A. Pérezhttps://www.blogger.com/profile/04467356594018595303noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-31297799055086937062021-07-15T08:03:36.984+02:002021-07-15T08:03:36.984+02:00Buenos días, Roberto. En primer lugar, tu consulta...Buenos días, Roberto. En primer lugar, tu consulta supone una alteración de las zonas comunes, ya que se va a modificar la distribución actual de dos puerta por una sola puerta. Por tanto, necesitarás de la aprobación de la Comunidad de Propietarios y cuyo porcentaje de aprobación dependerá de como esté estipulado en los estatutos de la comunidad.<br /><br />Para esta operación necesitarás una licencia urbanística (obra mayor), por ser una alteración de elementos comunes, así como la unificación de dos viviendas existentes en una. De todos modos, tendrías que consultar en tu ayuntamiento porque hay consistorios que disponen de licencias específicas, que aportando la documentación técnica correspondiente se pueden realizar mediante Declaración Responsable.<br /><br />Espero haberte resuelto tus dudas. Un saludo y gracias por visitar el blog. Miguel A. Pérezhttps://www.blogger.com/profile/04467356594018595303noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-35243172404543032962021-07-12T17:22:59.412+02:002021-07-12T17:22:59.412+02:00Buenas tardes,
Tengo 2 viviendas que desde la con...Buenas tardes,<br /><br />Tengo 2 viviendas que desde la construcción del edifico del año 1967 han estado unidas, pero que nunca se regularizó ni en el registro de la propiedad ni en el catastro. <br />¿Qué trámites tendría que hacer para regularizar esta situación? ¿Tendría que hacer un proyecto, dado que la unificación se hizo desde el principio?<br /><br />Gracias de antemano por tu dedicación.<br /><br />Un saludo.EGMhttps://www.blogger.com/profile/11945457662041956395noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-29424504105264965532021-04-23T12:36:29.029+02:002021-04-23T12:36:29.029+02:00Buenos días,
En primer lugar agradecerte de antem...Buenos días,<br /><br />En primer lugar agradecerte de antemano tu tiempo y dedicación.<br /><br />Si se quisiera unir dos pisos contiguos que vienen de un pasillo con una puerta enfrente de la otra a una distancia de metro y medio.<br /><br />¿Se podrían unir haciendo una única puerta comiendo el espacio al pasillo?<br /><br />En el caso de ser viable.<br /><br />¿Qué permisos necesitaría de los vecinos y en que porcentaje de aprobación?<br />¿Qué permisos de obra necesitaría?<br /><br />Muchas gracias.<br /><br />Un saludo.Robertohttps://www.blogger.com/profile/13332207660886358205noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-80900995923974350682021-04-23T12:35:05.909+02:002021-04-23T12:35:05.909+02:00Este comentario ha sido eliminado por el autor.Robertohttps://www.blogger.com/profile/13332207660886358205noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-40455607894403339842021-04-15T15:17:18.144+02:002021-04-15T15:17:18.144+02:00Muchas graciasMuchas graciasJavierhttps://www.blogger.com/profile/04348813804340681263noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-57004342800767995782021-04-12T20:15:19.939+02:002021-04-12T20:15:19.939+02:00Hola, el trámite es el mismo que si derribaras amb...Hola, el trámite es el mismo que si derribaras ambos pisos por completo para redistribuir estancias. El hecho de que se unifiquen ambos pisos con un paso habilitado en el muro medianero entre ambas propiedades, no te exime de la presentación de un proyecto técnico de unificación de dos pisos en uno. En cuanto a las tasas a pagar, pagarás con arreglo a la base imponible de las obras necesarias para garantizar el paso entre ambas viviendas recogidas en el proyecto para la solicitud de la licencia.<br /><br />Una vez obtenida la autorización de la licencia para realizar las obras y su posterior ejecución de las obras, con la presentación del certificado final de obra emitido por el arquitecto a cargo del proyecto, quedaría legalizado su unión. Evidentemente, su aprobación y legalización está sujeta a la pertinente inspección municipal de comprobación de que las obras ejecutadas se ajustan a proyecto y certificado final de obras.<br /><br />Un saludoMiguel A. Pérezhttps://www.blogger.com/profile/04467356594018595303noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-199001722922905672021-04-12T20:08:29.510+02:002021-04-12T20:08:29.510+02:00Pues con más motivo le es permisible la unificació...Pues con más motivo le es permisible la unificación de ambos pisos. <br /><br />SaludosMiguel A. Pérezhttps://www.blogger.com/profile/04467356594018595303noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-16441249691215526682021-04-12T20:07:08.800+02:002021-04-12T20:07:08.800+02:00Hola, Javier. En principio si en el Registro de la...Hola, Javier. En principio si en el Registro de la Propiedad ambos portales forman parte de la misma finca registral y en la escritura de división horizontal, el reparto de coeficientes considera el edificio como un todo, no veo mayor problema para que se pueda realizar la unificación de ambas propiedades con independencia de como se registrara en Catastro.<br /><br />De hecho en la tramitación de la solicitud de licencias urbanística para la unificación de ambas propiedades, ser requiere la presentación de estos documentos acreditativos para justificar la vivabilidad y siendo todo una misma finca registral, le es permisible. Lo de Catastro no es determinante y muchas veces suele haber discrepancias por errores de registro o cambios de criterio. Ante alguna duda, lo que suelo realizar es una consulta al expediente original de la licencia de obras del edificio para comprobar su situación.<br /><br />No es obligatorio unificar catastralmente los dos pisos, aunque estén unidos físicamente o se escrituren ambas propiedades en una misma escritura manteniendo cada una su referencia catastral.Miguel A. Pérezhttps://www.blogger.com/profile/04467356594018595303noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-59816332612037141092021-04-09T22:12:40.531+02:002021-04-09T22:12:40.531+02:00Buenas noches, mi pregunra es la siguien.....quisi...Buenas noches, mi pregunra es la siguien.....quisiera comprar el piso contiguo al mio (en la misma esxalera) para unirlos solamente tirando parte de un tabique que haga de entrada. Como deberia legalizarlo para,que fuera solo uno? Tendria que pagar gastos de los dos? GraciasAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/02992663841936549884noreply@blogger.com