tag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.comments2024-03-13T18:48:42.559+01:00Blog · Miguel A. Perez, arquitectoMiguel A. Pérezhttp://www.blogger.com/profile/04467356594018595303noreply@blogger.comBlogger393125tag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-48227307886630840762024-03-13T18:48:42.559+01:002024-03-13T18:48:42.559+01:00Buenas tardes me podrían ayudar con información ne...Buenas tardes me podrían ayudar con información necesitaría ver si se puede cambiar un trastero q se encuentran en la parte superior de la vivienda y cuenta con 73 metros cuadrados aproximadamente para q sea una vivienda<br />[ Esta ubicado en GalapagarAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-46598412067114787442024-03-05T13:18:39.028+01:002024-03-05T13:18:39.028+01:00Buenos dias, soy el presidente de una comunidad de...Buenos dias, soy el presidente de una comunidad de Propietario de una finca formada por 18 viviendas y 19 plazas de aparcamiento (independientes de las viviendas), repartidas en dos sotanos que acceden a la calle mediante rampa de vehiculos, . La comunidad pretende por unanimidad ver la viabilidad de transformar el segundo sotano para uso de trasteros, lo que eliminaría 10 plazas de aparcamiento. tenemos la duda de si el ayuntamiento concedería el permiso ya que la licencia de obras indica 18 viviendas/19 plazas. Un saludo.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-2858303165264233712024-02-28T15:34:56.014+01:002024-02-28T15:34:56.014+01:00Hola, necesito un proyecto de actividad para un lo...Hola, necesito un proyecto de actividad para un local de menos de 50 metros cuadrados, para realizar actividad inocua, el local está situado en Quintana, en una calle sin importancia y el mismo no necesita obras. Cómo puedo obtener sus honorarios?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-83047271433113674362024-02-16T14:47:31.077+01:002024-02-16T14:47:31.077+01:00En Ruzafa, se puede pedir cambio de uso y licencia...En Ruzafa, se puede pedir cambio de uso y licencia turistica de un local situado en planta baja? acutalmente? Gracias.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-20682617613812082912024-01-31T11:04:46.904+01:002024-01-31T11:04:46.904+01:00Buenos días. ¿Cómo suele ser de complicado en los ...Buenos días. ¿Cómo suele ser de complicado en los ayuntamientos (en este caso en la provincia de Cádiz) poner como local el salón de una casa? Muchas gracias. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-85125820071301484402024-01-29T18:32:14.256+01:002024-01-29T18:32:14.256+01:00Buenas tardes, Miguel
Mis padres poseían una cuadr...Buenas tardes, Miguel<br />Mis padres poseían una cuadra con pajar y alto, en una zona rural de montaña. Dejaron de darle el uso de cuadra de animales y tras el paso de unos años y saneándolo lo convirtieron en vivienda. Sin ningún permiso, proyecto, ni nada. Esto ocurrió hacia 1978. Al fallecer los dos nos enteremos que en la escritura del edificio figura como pajar y como tal está registrada. Mi pregunta es ¿Qué tengo que hacer para conseguir la calificación de vivienda y poder registrarla como tal?. ¿Por donde tengo que empezar?<br />He leído las respuestas a otras consultas y en este caso no sería necesario afrontar ninguna obra, salvo que alguna inspección técnica lo requiriese.<br />Gracias<br />RamónRamónnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-77874185247335008782024-01-11T02:54:30.276+01:002024-01-11T02:54:30.276+01:00Hola Miguel
He encontrado tu blog de casualidad, ...Hola Miguel<br /><br />He encontrado tu blog de casualidad, buscando información sobre un tema relacionado con el que aquí se expone. No sé si aun resuelves consultas aquí, pues veo que desde octubre no hay respuesta, pero te hago la consulta y a ver si tengo suerte y obtengo respuesta.<br />Estoy en trámites de adquirir una vivienda de segunda mano, de momento he hecho la reserva.<br />Resulta que la vivienda tiene una obertura en la pared maestra que se comunica con el piso de al lado, que es de los mismos propietarios.<br />Solicitaron permiso en su día a la comunidad de vecinos para poder abrir y comunicar los dos pisos.<br />La obertura es de aproximadamente metro y medio y tiene un marco que la bordea, viene a ser como una puerta de acceso muy ancha pero sin puerta, pues lo dejaron abierto. Deduzco que ese marco es la viga que soporta la carga del trozo de pared que no hay.<br />Lo que quieren hacer ahora es volver a cerrar y vender los pisos por separado y en uno de ellos ya entro yo, pues es del que he hecho la reserva.<br />Mi consulta es: como deberían cerrarlo? Deberían de quitar la viga y volver a poner pared maestra? o al haber ya una viga que soporta el peso, cabría la posibilidad de que solo colocaran una pared para rellenar el hueco?<br />Estéticamente quedaría feo si hicieran esto ultimo, pues se vería un marco en la pared que sobresaldría sin ningún sentido.<br />Puedo exigir algo en ese sentido? Incluso incluir un anexo en el contrato de arras conforme a como debería de quedar? <br />Estaría encantada de recibir respuesta.<br />Gracias de antemano Miguel. Evanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-11945713878240489872024-01-08T23:14:43.509+01:002024-01-08T23:14:43.509+01:00Hola Miguel, muchas gracias por la ayuda que brind...Hola Miguel, muchas gracias por la ayuda que brindas en tu blog.<br />Tengo una casa de pueblo de 1800 que en el catastro consta como uso principal residencial. Es una vivienda antigua de 3 plantas. Aunque el uso principal consta como residencial, en la construcción dice que la planta baja y la segunda planta están destinadas a almacén y sólo la primera planta es vivienda.<br />Quiero pedir una ayuda de rehabilitación en eficiencia energética y me piden que el 70% del edificio esté destinado a vivienda.<br />Revisando veo que el certificado de eficiencia energética al comprarla también se hizo solo de la primera planta.<br />¿Necesito algún documento para que el catastro me cambie el uso de esas dos plantas? ¿O si el uso principal ya es residencial, no tienen en cuenta a que está destinada cada planta?<br />Pediría un nuevo certificado energético antes de pedir la ayuda para que contenga la totalidad del edificio y se pueda justificar la mejora energética tras la reforma integral.Gracias de antemanoRaquelnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-68760845187835910822024-01-04T01:37:57.561+01:002024-01-04T01:37:57.561+01:00Buenas tardes
Una consulta
En los cascos antiguos...Buenas tardes<br />Una consulta <br />En los cascos antiguos existen propiedades registradas como casa Botiga <br />Donde se vivía y a la vez se tenía una actividad económica. <br />Correspondería hacer cambio de uso? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-90202853824496573592023-12-23T23:00:46.564+01:002023-12-23T23:00:46.564+01:00Un edificio compuesto por 21 locales que se usan c...Un edificio compuesto por 21 locales que se usan como 2ª residencia, los propietarios queremos cambiar su uso a vivienda. Cumplen todos los requisitos, pero por muy poco no tienen los 25 metros cuadrados de superficie útil que exige la ley. La entrada a estos locales es através de un pasillo largo, donde hay puertas a izquierda y derecha. Estas puertas de entrada a los locales están hacia dentro de la pared , de tal forma que si se sacaran hacia el pasillo y ese trocito perteneciente al pasillo se incorporase a la superficie del local si darían una superficie de 25 metros cuadrados y 5 deciemtros más. Mi pregunta es: al pertenecer ese trocito al pasillo que es zona comun es posible añadirlo a la superficie de cada local retranqueando la puerta hacia el pasillo.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-31203767413153793512023-11-30T19:05:55.459+01:002023-11-30T19:05:55.459+01:00Hola, buenas noches.
Estoy interesada en comprar u...Hola, buenas noches.<br />Estoy interesada en comprar una casa que la mitad esta destinada a vivienda y la otra mitad a cuadra y pajar. Que debo hacer y cuanto me puede costar el cambio de uso a vivienda para realizar en ese espacio un salón y dos habitaciones. Gracias por tu respuesta. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-90446750594721829092023-11-02T10:28:36.217+01:002023-11-02T10:28:36.217+01:00Hola!! Llevo esperando mucho tiempo la reforma de ...Hola!! Llevo esperando mucho tiempo la reforma de un local comercial en vivienda. Presenté el proyecto y la licencia de obra al ayuntamiento. Es necesario hacer cambio de uso previo para poder iniciar las obras?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-20336457350822599372023-11-01T17:30:56.918+01:002023-11-01T17:30:56.918+01:00Tengo una duda, tengo dos pisos, uno encima del ot...Tengo una duda, tengo dos pisos, uno encima del otro con 44 metros útiles cada uno. En el de arriba se puede eliminar la cocina?, y para los suministros, se podría unificar el contador del agua y luz?. Y que cuente como una única vivienda... o incluso que la superior cuente como oficina (lo digo por el tema de eliminar la cocina) ya que tengo mi despacho profesional doméstico ahí en el piso de arriba. Con el acceso como siempre, por la escalera.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-88652749026768354902023-10-24T13:34:57.785+02:002023-10-24T13:34:57.785+02:00Tengo pegado a mi piso una oficina , la idea es ag...Tengo pegado a mi piso una oficina , la idea es agregarla con el fin de tener más capacidad de servicio, sería factible? Que pasos tendría que dar?<br />Gracias por tu respuesta, un saludoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-68386536220164562792023-10-22T08:16:47.472+02:002023-10-22T08:16:47.472+02:00Miguel Ángel, gracias por tu dedicación y por tu a...Miguel Ángel, gracias por tu dedicación y por tu asesoría sobre temas tan desconocidos para el gran público. <br />En cuanto al tema de las OCAs, que mencionas en tu último comentario, son organismos que nos ayudan mucho en los trámites de las licencias, pero también es cierto que somos los técnicos los que tenemos la responsabilidad última sobre éstas.<br /><br />Es un placer leerte y comprobar cómo tu labor divulgativa va ayudando al usuario que acude en busca de ayuda. Saludos.Cambio de Uso en Barcelonahttps://arquitectosbarna.es/vivienda/cambio-de-uso-a-vivienda/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-6795152668090220542023-10-16T00:30:05.517+02:002023-10-16T00:30:05.517+02:00Hola. Primero agradecerte tu dedicación en contest...Hola. Primero agradecerte tu dedicación en contestar las consultas.<br />El caso es el siguiente: hemos comprado una casa (86 mts cuadrados) en Galicia. Está registrada y figura en catastro. Terreno total: 1635 MTS cuadrados. Muy pegado a la casa hay unas cuadras antiquísimas de aproximadamente 70mts cuadrado ( todas ellas unidas) Estas últimas no figuran en el registro de la propiedad ni en el catastro. La consulta: cuál serían los pasos a seguir para convertir esas cuadras en vivienda? Un saludo Raquelnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-5776082867553972102023-10-09T16:28:27.962+02:002023-10-09T16:28:27.962+02:00Buenas, me gustaria cambiar la puerta de mi garaje...Buenas, me gustaria cambiar la puerta de mi garaje y poner puerta corredera de aluminio, y no si para eso hay que hacer un cambio de uso? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-32442939588533376382023-09-29T16:19:54.732+02:002023-09-29T16:19:54.732+02:00Hola Miguel buenas tardes! Tengo una consulta que ...Hola Miguel buenas tardes! Tengo una consulta que agradecería me ayudarás a resolver, mis vecinos partieron el piso en 2 para poner sus respectivas oficinas ( 2 actividades diferentes cada una con una puerta de salida a las zonas comunes) legalmente lo tienen como un único piso y por ello solo pagan una cuota y se niegan a pagar doble cuota que porque figura como uno, es esto legal? Muchas gracias por tu amabilidad y ayuda. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-91948014144500893212023-09-22T22:17:56.171+02:002023-09-22T22:17:56.171+02:00Hola Miguel, muchas gracias por tu post y aclarar ...Hola Miguel, muchas gracias por tu post y aclarar tantas dudas. He estado leyendo tus respuestas para los diferentes casos, pero no estoy segura de tener claro qué se aplicaría al mío.<br /><br />Tengo en mente comprar el primer piso de una edificación en una población de Valencia cuyo bajo consta como comercio y la primera planta, la que me interesa, como almacén. Tiene cocina, habitaciones y un supuesto baño que está vacío. Todo está muy viejo y habría que reformarlo para que alguien volviera a vivir allí. Además no tiene la división horizontal, pero plantean la opción de venderlo por separado. Qué tramites se deberían llevar a cabo y quien debería hacerlos para cambiar su uso? El piso tiene 60metros cuadrados, qué coste aproximado tendrían? Gracias de antemano y enhorabuena por tu blogspot.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-44261591845768762932023-08-18T09:36:49.862+02:002023-08-18T09:36:49.862+02:00Hola Miguel! Me comenta un cliente que tiene tres ...Hola Miguel! Me comenta un cliente que tiene tres garajes con entrada independiente cada uno en su vivienda unifamiliar y quiere instalar en uno de ellos una ducha y un lavabo. Sería necesario algún tipo de licencia o cambio de uso? Este garaje en particular además tiene salida directa mediante una puerta a zona de piscina. Gracias!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-66513636176301915342023-08-13T22:47:33.983+02:002023-08-13T22:47:33.983+02:00Buenas tardes Miguel, gracias por tu contenido y e...Buenas tardes Miguel, gracias por tu contenido y enhorabuena por tu trabajo!!!<br />Quería preguntarte por una vivienda que quería comprar. <br />En la calle principal está a nivel de suelo un local comercial, y por encima la 1a planta como vivienda. El edificio está en una pendiente, entre la calle principal y otra calle.<br />Por debajo del local hay un -1(semisótano) y -2 (sótano), ambos con uso como almacén, que estarían debajo de la rasante de la calle principal, pero no de la 2aria que queda al otro lado.<br />Mi pregunta es si podría alegar que tienen la entrada por la otra calle que queda a nivel del -2.<br />Es que hay un edificio al lado que tiene viviendas y tiene las mismas caracteristicas, en una pendiente, y su -1 y -2 tienen viviendas.<br /><br />Saludos y siento mi extensión, espero haberme explicado bien.<br /><br />Muchas gracias Miguel!!<br />Fernando.Fernando a.noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-36950129403948438742023-08-09T17:51:52.606+02:002023-08-09T17:51:52.606+02:00Buenas tardes Miguel, ante todo gracias por tu val...Buenas tardes Miguel, ante todo gracias por tu valiosa ayuda. <br />Compré hace 9 meses una vivienda situada en la planta baja de un edificio que aún está en construcción. El edificio tenia licencia de obra para 19 viviendas y un local comercial. Pero como el local comercial tiene en estos momentos pero salida comercial decidieron dividirlo y dejar un pequeño local y mi vivienda. <br />O sea, hay licencia para 19 viviendas y ahora, con la mia, son 20.<br />Después de 9 meses me dice ahora el promotor que tienen que pedir en 2/3 meses la cédula de habitabilidad para las viviendas que si tienen licencia de obra y para la mia empezar a tramitar el cambio de uso de local a vivienda, que repito, está casi finalizada. <br />En fin, todo esto me está dejando descolocada y no sé cómo tengo que actuar porque en ningún momento me han dicho que habían hecho la vivienda sin la preceptiva licencia. <br />Te agradecería enormemente me aconsejaras que hacer porque lo que si me dijeron es que se podía demorar entre 8 meses y un año.<br />Un saludo<br />María Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-88897769664785024752023-08-06T07:08:34.524+02:002023-08-06T07:08:34.524+02:00Hola, me gustaría saber cómo es que la casa se que...Hola, me gustaría saber cómo es que la casa se queda de pie y veo que al parecer no usa zapatas, que es lo que se necesita en la cimentación.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-20819403834245369492023-07-27T19:34:58.898+02:002023-07-27T19:34:58.898+02:00Buenas tardes Miguel: mi asunto es el siguiente:
...Buenas tardes Miguel: mi asunto es el siguiente: <br />Hace ya más de 22 años compramos un piso a estrenar de una nueva promoción, se trata de un ático duplex donde la parte de arriba está en Registro y Escritura como finca registral independiente del piso de abajo (ambas a nuestro nombre) y figurando la de arriba como almacén en vaciado cubierta, aunque venía con un aseo y dos habitaciones así como terraza exterior tal como sigue. ..En todo este tiempo no ha habido problema alguno. El tema está ahora en que queremos vender la vivienda para irnos a otro sitio, y hay q actualizar la cédula de habitabilidad etc y la duda es si habría q solicitar también el cambio de uso de la parte de arriba para venderla. Agradecería tus comentarios así como requisitos y trámites para hacerlos si es necesario. En el Ayto no te dan mucha información <br />Gracias por tu blog, es estupendo Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-559434750505496500.post-3131962019803727262023-07-18T08:35:30.439+02:002023-07-18T08:35:30.439+02:00Cuanto puede tardar en conceder la compatibilidad ...Cuanto puede tardar en conceder la compatibilidad urbanistica en Valencia?Anonymousnoreply@blogger.com