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Hola, muy interesante el post.
ResponderEliminarMi caso es referente a un local comercial que me alquilan para un comercio, en el catastro consta como uso principal vivienda. Pero parece que siempre ha habido un negocio en él. Hay una reforma general hecha en 2017. ¿Debería constar esta reforma en los planos del catastro? ¿Se puede alquilar para actividad comercial?
Muchas gracias y saludos
Hola, Jorge. Es bastante habitual, Catastro no actualiza los datos del inmueble con la celeridad que debiera. No obstante, a quien corresponde iniciar los trámites de cambio de uso es al propietario, pero muy pocas veces se llega a realizar. Más bien por dejadez que otra cosa. En los casos que si se ha hecho, es por imposición de la administración para solicitar una licencia de actividad, en el caso de negocios, o licencia de ocupación, en el caso de viviendas.
EliminarEn tu caso, el único problema que se plantea es que en el contrato de alquiler debe especificar el uso del inmueble que se alquila y el objeto para el cual se realiza el contrato, es decir, el desarrollo de un negocio o actividad económica. Pero realmente no es un local comercial sino una vivienda y en teoría no se podría implantar una actividad comercial, salvo que se trate de una actividad profesional tipo despacho de arquitecto, abogado, notario, etc, que si están permitidas en usos residenciales vivienda, siempre y cuando no se ocupe más del 25% de su superficie.
En cualquier caso, si ahí se ha estado desarrollando una actividad durante cierto tiempo y se dispone de licencia de actividad, entiendo que el ayuntamiento es consciente de la situación y la ha permitido durante todo ese tiempo. Se podría consultar en el Ayuntamiento a ver que dicen al respecto.
Otra cosa es que se haya desarrollado una actividad sin licencia. En ese caso es posible que se tenga que hacer, si o si, cambio de uso previo al inicio de la actividad, porque desde hace unos años los Ayuntamientos están intentando regularizar el uso de los inmuebles a la ocupación compatible al uso que se esté desarrollando en el. El coste y tramitación del cambio de uso, evidentemente le corresponde al propietario porque se está alterando el uso del inmueble y eso afecta luego al pago del IBI.
Espero haberte aclarado tus dudas. Un saludo y gracias por visitar mi blog.
Hola,
EliminarSi tengo un local comercial bastante grande y diáfano en Valencia ciudad y una parte la quiero dedicar a montar una clínica y la otra parte del local que no necesito y que me sobra (y tiene fachada a la calle) lo podría dedicar a otra actividad/negocio como en este caso, pisos turísticos? O seria obligatorio hacer primeramente una partición notarial del local para albergar las diferentes actividades comerciales?
Hola buenas tardes, vivo en Oviedo, una pregunta si el local tiene licencia de local comercial y quiero hacer en el trastero y parking privado que debo hacer, decir que dicho local nunca a tenido obras....Un saludo y gracias
ResponderEliminarHola, naturalmente tienes que hacer un cambio de uso a garaje con trastero. Y para eso deberas contratar a un técnico para que redacte el correspondiente proyecto de cambio de uso con obras de reforma. Lo tirnes perfectamente explicado en el post de cambio de uso a garaje. https://www.mangelperez.com/2017/01/cambio-uso-garaje.html
EliminarUn saludo
Buenos días, Resulta que este verano me salió la oportunidad de comprar un local comercial para hacer un cambio de uso a vivienda, antes de ir a verlo le pregunté al alcalde de mi municipio si podría cambiarse ya que los que estaban colindando a él habían hecho el cambio de uso a vivienda y él me dijo que el planeamiento lo permitía, así que sí. Entonces fui con mi arquitecto y me dijo que reunía las condiciones para hacerse una vivienda, Entonces lo compro, pongo a la venta mi piso mi arquitecto empieza oon el proyecto y cuando se va a solicitar el permiso de obras nos dicen que no puede ser como vivienda sino como local comercial porque el planeamiento todavía no permite hacer ese cambio. Resulta que mi arquitecto no hizo la instancia pertinente para saber si el planeamiento lo permitía o no y ahora me he quedado sin piso y sin nada ya que el alcalde me dice que me tengo que esperar al nuevo planeamiento Urbano y al permiso de La Generalitat y no hay una garantía total de que lo concedan. Tengo los correos del alcalde donde me dice que sí puede hacerse el cambio. El arquitecto tampoco quiere ponerse fuerte porque hace trabajos para dicho municipio. Estoy desesperada. Gracias anticipadas
ResponderEliminarHola buenas tardes, vivo en un edificio de tres plantas y un semisótano que 2/3 están por debajo de el nivel de la entrada principal del edificio y 1/3 por encima, ya que para ascender a la planta baja ahí que subir 6 escalones, todo son viviendas incluidas la de el semisótano ya que el cambio de rasante entre la calle de la entrada principal de el edificio y la parte trasera de esté que da a un jardín comunitario vallado y da a otra calle ahí un diferencia de 2 metros aprox. están al nivel de el suelo y tiene ventanas al exterior exceptuando uno qué no tiene ventanas al exterior ya que es el único que su ubicación está orientado al contrario de el resto de vivienda de el semisótano y no da al jardín sino al interior de el edifico.
ResponderEliminarLo usan como almacén un comercio un bar que está ubicado en el exterior y pertenece al edificio, ambos inmuebles y son de el mismo propietario pero no están comunicados porque ahí casi 2 metros de diferencia de nivel o porque no le este permitido lo desconozco
El problema es que el edificio es de uso residencial en su interior y este local de el semisótano que usan como almacén la mercancía la introducem o por la puerta principal principal del edificio o por una puerta trasera que da a otra calle a espalda de el edificio, ocasionando diversos destrozos en solería, paredes y escalones
Desearía saber si se puede usar cono almacén un local en el semisótano de un edificio donde el resto de las viviendas son de uso residencial y los atoros y filtraciones de el saneamiento y bajantes de uralita general de el edificio que afectan al local de el bar los debe asumir y cubrir el seguro de el edificio o la comunidad.
Gracias de antemano.
Saludos
Perdona por las molestias , me se olvidó un punto en el escrito que le plantee anteriormente ahí un coopropietaros que sin permisos de la junta de vecinos ni de urbanismo abrió pir su cuenta una puerta que da al jardín trasero con asceso directo al jardín comunitario, dicen que esto está prescrito porque lleva bastante tiempo abierto le han dicho que quite la puerta y ponga la anterior ventanas como el recto de coopropietaros de el semisótano que dan sus ventanas al jardín trasero comunitario y hace caso omiso
ResponderEliminarGracias de nuevo
Hola,
ResponderEliminarSi tengo un local comercial bastante grande y diáfano en Valencia ciudad y una parte la quiero dedicar a montar una clínica y la otra parte del local que no necesito y que me sobra (y tiene fachada a la calle) lo podría dedicar a otra actividad/negocio como en este caso, pisos turísticos? O seria obligatorio hacer primeramente una partición notarial del local para albergar las diferentes actividades comerciales?
En una casa de 3 plantas, la vecina del bajo ha hecho obras convirtiendo una lonja en la nueva cocina de su casa. En las escrituras consta que ese espacio es una lonja. ¿Puede hacerlo sin mas? Porque es un espacio debajo de una carretera y entran humedades de las cuales nos culpa a los demas vecinos. ¿Donde debo dirigirme para informarme sobre la legalidad de esta nueva cocina?
ResponderEliminarGracias por adelantado